９棟目の投資物件の引き渡し
１０月の末に、９個目の投資物件の引き渡しを受けました。予定では今年の夏には引き渡し予定でしたがだいぶ遅れてしまいました。どこの建築現場も作業員が不足しているようです。
この物件は外人住宅を投資家向けに販売している不動産業者さんより案内があり購入した物件です。
スペックは土地が約９０坪、建物がガレージ部分を抜いて約３８坪が二つあるデュープレックスです。表面利回りは約9.3%あります。
いつも通り午前中のみ休みを取って銀行で決済してきました。登記代金は約６８万円でした。約１週間後に登記が上がったので、米軍専門の不動産管理業者さんに軍検の依頼をしました。
それから約２週間後に検査が終わり、希望通りの２５万円の登録家賃がつきました。不動産管理業者の担当者さんには事前に客付の依頼を出していたので、軍検完了後３日後には一部屋の入居者が家賃２３万円で決まりました。
もう一つなんとか年内で決めて欲しいではありますが。。。
登記が完了してからすぐに役所の資産税課から連絡があり、固定資産税の評価の為の内覧を要請されました（笑）役所の人たちって税金を取ることに関してはすぐきますね（笑）
しかし今回初めての経験だったのが、資産税課の担当者さんが固定資産税・不動産取得税の概算見積もりを作ってきてくれてました！これは何気に嬉しかったです（笑）
見積もりによると
固定資産税が年間約３８万円。
新築の軽減措置があり、かつ３階建なので５年間に延長され、令和６年までは約２２万円の固定資産税。
不動産取得税は約２２万円。
これも思ったより安かったので嬉しかったです。
沖縄市の物件なんて５０万近くの不動産取得税を払いましたので。。。
ではルームツアーを。
１階玄関入ると奥に１部屋と上に上がる階段があります
２階に上がるとリビング・キッチンがあります
さらに上に上がると
主寝室があります
ベランダからは海も見えます。素敵です。
３LDKのインナーガレージ１台です。
あと一部屋入居が年内で決まりますように。。
