６・７・８棟目の不動産購入記録

今回は６・７・８棟目の不動産購入記録です。この物件は２０１８年３月頭に不動産業者から購入の打診がありました。まだ市場には出ていない物件でしたのですぐ不動産業者の事務所に出向いて物件スペックの確認を行いました。

建築会社が自社で建築して外人住宅として運用していたうるま市にある外人住宅３棟

• 全て築１４年
• A棟　５４坪（登録家賃３２万円）
• B棟　５１坪（登録家賃２５万円）
• C棟　５０坪（登録家賃３０万円）
• 全ての屋根に10kw以上の太陽光パネル（全量売電で稼働は４年目だったので残りの売電期間は１６年・売電単価は税込み３８円）
• 土地付２９５坪
• ３棟・土地・太陽光で1億2000万円（各戸４０００万円）

当時の入居状況は満室でA棟３１万円、B棟２５万円、C棟２３万円、太陽光売電収入が月平均で１２万円でしたので

31万＋25万＋23万＋１２万x12ヶ月÷12000万円＝表面利回り9.1%

沖縄における不動産投資の利回りとしてはかなり良いのですぐ購入を決断しました。

３月２３日に銀行へ出向いて支店長にプレゼンをして融資の申し込みをしました。

２０１７年の年末に資産管理法人を設立していたので、この３棟も法人での融資申込となりました。

４月１３日には所有者の建築会社と売買契約を結びました。３棟分の重要事項説明書、売買契約書の読み合わせなどに２時間程かかりました。

４月１７日に支店長より連絡があり、無事に融資の承認がおりたと連絡がありました。法人での２回目の融資申込でしたが、融資金額が１億を超えていたので通るか心配してましたが、無事に決済がおりて安心しました。

４月２４日に融資実行で銀行や司法書士と調整していましたが当日に事件が発生します。夜中０２３０に寒気がして目を覚ますと原因不明の発熱があり、嘔吐を朝まで繰り返していました。

熱さましを飲んでマスクをして何とか融資実行をしましたが、汗びっしょりで銀行を後にしたのを覚えています。そのまま病院に直行しましたが、原因不明でそのまま熱さましをもらって家で寝てました（笑）

この物件達を購入して半年以内に３棟全ての物件で退去がありましたが、現在は満室稼働で毎月安定してキャッシュを生み出してくれています。

物件内部の写真は撮っていないので今度退去が出たらアップデートしたいと思います。

とりあえず２棟の外観の写真だけ。